1月北京新房住宅成交7056套，环比12月增加15.6%，与11月相比增加60%。二手住宅成交12545套，环比12月下降4%，与11月持平。

上海新房住宅成交8511套，环比12月下降20.7%，与11月相比下降17.4%。上海二手房（含商住、公寓、写字楼）成交量16412套，环比12月下降2.4%，与11月相比增加3%。

京沪两城二手房的交易量相对稳定，其中北京的交易量已经突破荣枯线，而上海的成交距离荣枯线还有10-15%的差距。新房方面北京近3个月成交量持续增加，而上海则在下降。这或许是上海先于北京放开外环单身限购的原因之一。上海外环新房交易量占据全市的70%，二手房占据全市交易量的50%。而上海外地单身不能购房的政策已经长达11年之久。如果再叠加之前的首套首付30%，这一波政策还算是有看点的。待下个月出数据，再看看效果。

1月深圳新房住宅成交1788套，环比12月下降30%，与11月相比下降35.5%。二手住宅成交3525套，环比12月下降1.8%，与11月相比增加12.5%，距离6000套成交荣枯线有40%左右的差距。

广州新房住宅成交3412套，环比12月下降44.3%，与11月相比下降24.4%。二手住宅成交8451套，环比12月下降13.7%，与11相比下降17%，交易量低于9000套的市场荣枯线。

广深的市场比之京沪更难。广州已率先放开120平以上的住房限购。对于外地购房者，释放的更多是别墅、大平层等大户型产品，对于本地的购房者几乎相当于不限购。而深圳作为各项政策的先行试点城市，对于政策的释放依旧谨慎，距离2021年的208新政已经三年，当年那波使用抵押贷加杠杆的前辈们如今面临着续贷的问题，再加之鼎益丰的雷，这或是贯穿深圳2024年楼市的大看点。